摘要：本文解析了月供中的房产与存量房概念。月供房产指购房者按照贷款合同每月需支付的房贷金额，涉及房产的购买、贷款及还款等方面。而存量房指已被购买或自持一定时间，处于市场流通环节的房屋，与新建商品房不同。理解这两个概念有助于更好地进行房地产交易和贷款。

本文目录导读：

1. 存量房的定义与特点
2. 月供中的房产属性解析
3. 月供中的房产与存量房的关系
4. 市场影响及购房者策略

随着城市化进程的加速，房地产市场的繁荣与变迁，我们经常会听到各种关于房产的专业词汇。“正在月供的房叫存量房吗？”这一问题，涉及到房地产市场中的多个重要概念，本文将围绕这一主题展开，详细解析存量房的定义、特点以及月供中的房产属性。

存量房的定义与特点

存量房，又称为二手房或现有房屋，是指已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，且这些房屋在市场上进行交易转让，存量房的特点在于其已经被使用过，产权明晰，且通常已经完成了相关的房屋交易手续，这些房屋可能来自于不同的渠道，如个人自住房、投资性购房等，值得注意的是，存量房并不等同于正在月供中的房产。

月供中的房产属性解析

月供中的房产，通常是指购房者正在按照贷款合同约定的方式，分期偿还贷款购买的房屋，这些房屋在贷款未还清之前，其所有权属于抵押状态，产权证书上会有相应的抵押登记信息，月供中的房产虽然已经在市场上进行交易，但由于贷款未还清及产权抵押等因素，其属性与存量房有所不同。

月供中的房产与存量房的关系

正在月供的房产是否属于存量房呢？答案并不绝对，在贷款未还清之前，由于产权处于抵押状态，这样的房产并不能完全等同于存量房，当购房者还清贷款后，房产的产权将得到完全释放，此时便可视为存量房的一种，月供中的房产在一定条件下可以转化为存量房。

市场影响及购房者策略

了解月供中的房产与存量房的关系对于购房者而言至关重要，在房地产市场，存量房与新房（一手房）共同构成了市场的供应体系，对于正在月供的购房者而言，了解自身房产的属性有助于制定合理的购房策略，在贷款未还清的情况下，购房者可能无法立即将房产转让或进行其他相关操作；而在还清贷款后，根据市场情况选择合适的时机出售或出租房产，以实现资产增值。

对于投资者而言，了解存量房市场的发展趋势和供需关系有助于制定合理的投资策略，在房地产市场波动较大的情况下，投资者需密切关注市场动态，根据市场变化调整投资策略。

“正在月供的房叫存量房吗？”这一问题存在多方面的考量因素，月供中的房产由于贷款未还清及产权抵押等因素，其属性与存量房有所不同，在购房者还清贷款后，这样的房产可以视为存量房的一种，了解月供中的房产与存量房的关系对于购房者和投资者而言至关重要，在制定购房策略和投资策略时，购房者需充分考虑自身实际情况和市场动态，以做出明智的决策，政府、房地产企业和中介机构也应加强市场监管和信息透明度，为购房者提供良好的市场环境。